نظام جديد لفرز العقارات والمناطق المشتركة.. غرامة تصل إلى 200,000 ريال للمخالفين

52 دقيقة منذ

احمد المصري

نظام جديد لفرز العقارات والمناطق المشتركة.. غرامة تصل إلى 200,000 ريال للمخالفين

كشفت الهيئة العامة للعقار عن مسودة نظام فرز وملكية الوحدات العقارية وإدارة المناطق المشتركة، الذي يتيح للملاك إمكانية فرز عقاراتهم إلى وحدات متعددة، بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك إصدار صك لكل وحدة بعد التحقق من مطابقته لوثيقة الفرز، لكن يحظر تقسيم أي وحدة مفرزة إلى وحدات مستقلة إلا بعد إعادة فرزها، كما يمنع تحويل الأجزاء المشتركة إلى وحدات مفرزة أو تقسيمها بشكل مستقل عن الوحدات المرتبطة بها، حتى إذا كان العقار قيد الإنشاء.

تتطلب المسودة من الشركاء في العقارات المشتركة تضمين أسماء الحصص العينية والنقدية، ووصف الأرض المعدة للبناء، يمكن لهم اقتسام تلك الحصص بناءً على الاتفاق أو الطلب من المحكمة، وعند زيادة الوحدات، يكون للمالك أولوية التملك بناءً على حصته، في حالة نزع الملكية، يتلقى المالك تعويضاً مع الأخذ في الاعتبار حصته من الأجزاء المشتركة.

جمعية ملاك العقار

أنشأت الهيئة جمعية للملاك لكل عقار مشترك، تتمتع بشخصية معنوية مستقلة، وتلتزم بإدارة العقار، وسينشأ أيضاً منصة إلكترونية موحدة لإدارة شؤون جمعيات الملاك، وتحظر أي أنشطة خارجها، ستنقضي الجمعية بانتهاء العقار، لكن مسؤوليتها عن الديون والالتزامات السابقة تبقى قائمة، يتم تطبيق عقوبات على المخالفين مثل الإنذار أو فرض غرامات تصل إلى 200 ألف ريال.