الهيئة العامة للعقار تكشف تنتهي من إعداد اللائحة التنفيذية

شهرين منذ

Kero Elbadry

الهيئة العامة للعقار تكشف تنتهي من إعداد اللائحة التنفيذية وفق نظام الوساطة العقارية، إذ أعلنت الهيئة العامة للعقار اعتبارًا من 24 جمادى الأول 1444 عن اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية عبر منصة “استطلاع” لتمكين الجهات الحكومية والقطاع الخاص والعام من عرض مقترحاتهم قبل إقرارها في جمادى الآخر من نفس العام وسنقوم بعرض تفاصيل هذه اللائحة من خلال موقع لحظات نيوز.

الهيئة العامة للعقار تكشف تنتهي من إعداد اللائحة التنفيذية

أوضحت الهيئة العامة للعقار أن المقصود بـ “الوساطة العقارية” ممارسة نشاط التوسط في إتمام الصفقات العقارية بين أطرافها في مقابل عمولة متفق عليها، وقد أكدت أن لائحتها التنفيذية تحتوي على 27 مادة مقسمة على 8 فصول رئيسية نجملها فيما يلي:

شروط وأحكام التراخيص والإجراءات.
ضوابط الخدمات العقارية وممارسة الوساطة.
حالات انقضاء مدة الترخيص وكيفية تجديده.
سجل الوسطاء العقاريين.
عقود الوساطة.
الضبط والرقابة والتفتيش.
أحكام العربون والضمان.
أحكام لجنة النظر في المخالفات وإيقاع العقوبات وتصنيفها.

مهام الهيئة العقارية

بينما الهيئة العامة للعقار تكشف تنتهي من إعداد اللائحة التنفيذية فقد أوكل نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من المهام للهيئة تتلخص في الآتي:

اعتماد اللوائح التنظيمية للخدمات والنشاطات الموكلة للهيئة.
اعتماد الضوابط والمعايير المطلوبة لإعداد العقود الإلزامية وممارسة الوساطة العقارية.
اعتماد إجراءات ضبط المخالفات.
تحديد المقابل المالي للتراخيص التي أصدرتها الهيئة.
تحديد الخدمات العقارية التي يمكن للوسيط تقديمها.
تحديد الخدمات العقارية المكملة التي يمكن للوسيط تقديمها.
تلقي الشكاوى والمخالفات.

نبذة عن بعض المواد الموجودة في اللائحة

من خلال معرفة أن الهيئة العامة للعقار تكشف تنتهي من إعداد اللائحة التنفيذية، يمكن الاطلاع على بعض مواد اللائحة والتي تتلخص في الآتي:

وفقا للمادة السابعة من اللائحة: على عقد الوساطة أن يكون مكتوبًا، ومحددًا بمدة معينة، ويقوم الوسيط بإيداع نسخة منه في الهيئة.
بينما جاء في المادة الثامنة أن للوسيط العقاري التعاقد مع وسيط آخر أو أكثر للتوسط في العقار محل العقد نظرًا لأحكامه.
وجاء في المادة التاسعة وجوب حصول الوسيط على صورة من إثبات ملكية العقار مع الوثائق والمعلومات التي تحددها اللائحة عند إبرام العقد بين الطرفين.
نصت المادة العاشرة على إلزامية أن يقوم الوسيط بأعمال الوساطة بنفسه، ويقوم بإبلاغ الهيئة عن أي تعديل متعلق بممارسة النشاط.
شددت المادة الحادية عشر على الوسيط تسجيل كل العقود والصفقات التي يبرمها في المنصة الإلكترونية للهيئة.
أوجبت المادة الثانية عشرة على الوسيط استلام الضمان وتسليمه للهيئة أو من ينوب عنها، ويُحفظ لديها لحين إعادة تسليم العقار دون أضرار.
ألزمت المادة الثالثة عشر طرفي العقد على تحديد مبلغ مقدم للصفقة التي تتم من خلال الوسيط وأن يتخطى المقدم 5% من قيمة الصفقة على أن تكون عمولة الوسيط في الصفقة 2.5% من قيمة الصفقة حال إتمامها.

ما هي منصة استطلاع الإلكترونية

منصة استطلاع هي منصة إلكترونية موحدة تابعة للمركز الوطني للتنافسية لاستطلاع آراء الجهات الحكومية والعموم والقطاع الخاص بخصوص الأنظمة واللوائح الصادرة عن الجهات الحكومية والخاصة بالبيئة الاقتصادية والتنموية قبل إقرارها في السعودية.

إن هدف اللائحة التنفيذية التي طرحتها الهيئة العامة للعقار تسعى لضمان حقوق الوسطاء وملاك العقارات والمستثمرين فيها، فبادر بالدخول إلى منصة استطلاع للمشاركة في التصويت،